انڈسٹریل اسپیس لیزز کے بارے میں جانیں

مواد

یہ فیصلہ کرنا کہ لیز پر صنعتی جگہ اپنے کاروبار کے لense سینس بنائے
بلڈ آؤٹ اور تزئین و آرائش سے خطاب

اگرچہ تجارتی یا صنعتی جگہ تلاش کرتے وقت پابندیاں اور لیز کی شرائط اہم تحفظات ہیں ، بیشتر نئے کاروباروں کے لئے ، ماہانہ کرایہ کی لاگت اکثر فیصلہ کن عنصر ہوتی ہے۔ کمرشل لیزوں میں کرایہ کے علاوہ فیسوں میں اضافہ ہوسکتا ہے ، لہذا یقینی بنائیں کہ آپ یہ جانتے ہو کہ اضافی اخراجات کیا ہیں درج ذیل کو جان کر:

آپ کے بیس کا کرایہ قابل استعمال اسکوائر فوٹیج میں کیا ہے: بہت سے تجارتی لیزوں کا بنیادی کرایہ ہوتا ہے ، جو آپ جگہ کے اصل مربع فوٹیج کے ل pay ادا کرتے ہیں۔ تاہم ، اس بوجھ میں "بوجھ" اور "سی اے ایم" فیس شامل کی جاسکتی ہیں ، آپ کے ماہانہ کرایے میں اضافہ کرتے ہیں۔
اگر آپ کے لیز کی شرائط قابل تبادلہ ہیں: گفت و شنید کی شرائط میں بیس کرایہ ، مفت کرایہ ، سیکیورٹی ڈپازٹ ، لیز کی لمبائی ، ہر سال آپ کے کرایے اور فیس میں کتنا اضافہ کیا جاسکتا ہے ، اور لیز کی تجدید کے آپشنز شامل ہیں۔
اگر کرایہ کے علاوہ قیمتیں بھی ہیں: پوچھیں کہ یہاں کوئی خاص ٹیکس ، پراپرٹی فیس ، لوڈ فیس ، CAM ، یا دیگر فیسیں ہیں۔ اگر ایسا ہے تو ، انہیں تحریری طور پر حاصل کریں ، اور یہ یقینی بنائیں کہ ہر فیس کی انفرادی طور پر نشاندہی کی گئی ہے۔ آپ کو معلوم ہونا چاہئے کہ ہر فیس پر آپ کو کتنا خرچ کرنا پڑے گا ، اور آپ کو کتنی بار فیس (فیس) ادا کرنا پڑے گی۔
مستقبل کے اخراجات: جانتے ہو کہ آپ کے کرایہ (اور کوئی دوسری فیس) ہر سال کتنا بڑھایا جاسکتا ہے۔ اگر ہر سال لوڈ فیس پر 1٪ کیپ لگتی ہے تو ، یہ معقول حد تک لگ سکتی ہے ، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کے بیس کا کرایہ 1 at پر لگا دیا جائے گا۔ دوسری فیسوں پر کم ڈھکن لگانے کے ل your ، آپ کا مکان مالک آپ کو کرایہ میں 15٪ اضافے سے روکنے کی کوشش کرسکتا ہے۔
کرایہ میں کیا شامل ہے: یہ سمجھیں کہ آپ کے لیز میں کیا ٹیکس ، افادیت اور خدمات جیسے مناظر ، سیکیورٹی ، اور میلنگ شامل ہیں۔

یہ فیصلہ کرنا کہ لیز پر صنعتی جگہ اپنے کاروبار کے لense سینس بنائے

تجارتی اور صنعتی جگہیں بہت سارے اختیارات پیش کرسکتی ہیں جو روایتی آفس خالی جگہوں پر نہیں ہوسکتی ہیں ، لیکن ان میں کچھ حدود بھی ہوسکتی ہیں جو روایتی کاروبار اور خوردہ پارکس کے پاس نہیں ہیں۔ کسی لیز پر دستخط کرنے سے پہلے کسی صنعتی پارک میں آپ کے کاروبار پر رکھی جانے والی کسی بھی پابندی کے بارے میں سوالات ضرور کریں۔ سوالات میں آپ کو اس پراپرٹی کے بارے میں پوچھنا چاہئے جس کے بارے میں آپ اپنی لیز پر خطاب کرنا چاہتے ہیں ، ان میں شامل ہیں:

ٹھیکیدار اور خدمت کی حدود: چیک کریں کہ کیا صنعتی پارک میں آپ کو اشارے ، لائٹنگ ، تزئین و آرائش ، تعمیراتی کام ، یا کسی بھی دوسری خدمات جیسے الارم ، ٹیلیفون ، کیبل وغیرہ کے ل specific مخصوص دکانداروں یا ٹھیکیداروں کو استعمال کرنے کی ضرورت ہے۔
اشتہاری اور ظاہری حدود: ایسی پابندیاں ہوسکتی ہیں جو آپ کے کاروبار پر اثر انداز ہوسکتی ہیں ، جیسے کہ تمام نشانیاں سیاہ اور سفید میں ہونی چاہئیں ، 2 فٹ سے زیادہ نہیں ، یا زمین سے بالکل 5 فٹ ، مثال کے طور پر۔ ان سب چیزوں سے آپ کے کاروبار کو دوسروں سے ممتاز کرنا ، یا دور سے دیکھنا مشکل ہوجائے گا۔
کیبل اور ٹیلیفون کے لئے تیار ہیں: اگر آپ کی جگہ کیبل یا ٹیلیفون کے لئے تیار نہیں ہے تو ، یہ دیکھنے کے ل you چیک کریں کہ آپ کو یہ خدمات کہاں سے مل سکتی ہیں اور مقامی فراہم کنندہ کون ہیں۔
افادیت: آپ کو معلوم ہونا چاہئے کہ آپ کون سی سرکاری اور نجی افادیت استعمال کرسکتے ہیں یا اپنے یونٹ سے رسائی حاصل کرسکتے ہیں اور اگر آپ خود ہی یوٹیلیٹی اکاؤنٹ مرتب کرتے ہیں۔ کچھ مکان مالک آپ کی سہولیات کی ادائیگی کرسکتے ہیں اور پھر آپ کو ان کے لئے بل بھیج سکتے ہیں۔ نوٹ کریں اگر مکان مالک سے آپ کو قرض دینے کے لئے اس بات کا ثبوت فراہم کرنے کی ضرورت نہیں ہے کہ اگر آپ کو یوٹیلیٹی کمپنیوں سے براہ راست بل نہیں ملتا ہے۔
پارکنگ اور ٹریفک کی حدود: آپ اور آپ کے گاہک استعمال کرنے والی پارکنگ کی جگہوں کی تعداد پر پابندیاں ہوسکتی ہیں۔ اگر نہیں ، تو پھر ممکن ہے کہ دوسرے کرایہ داروں پر بھی کوئی پابندی نہ ہو۔
کاروباری اوقات: کچھ صنعتی جگہوں پر کاروباری اوقات یا ہفتے کے دنوں پر پابندیاں عائد ہوتی ہیں جہاں آپ اپنا کاروبار چل سکتے ہیں یا مؤکلوں اور صارفین کو وصول کرسکتے ہیں۔
کاروبار کی حفاظت اور پابندیوں کی نوعیت: کیا آپ کے کاروبار کی نوعیت پر کوئی پابندی ہوگی؟ مثال کے طور پر ، اگر آپ قدیم چیزوں کی دکان کھولنے کا ارادہ کررہے ہیں تو ، کیا آپ اس چیز پر کچھ پابندیاں عائد کرسکتے ہیں کہ آپ کیا بیچ سکتے ہیں ، یا ، اگر آپ کوئی چیز بیچ دیتے ہیں ، تو کیا مکان مالک آپ کے کرایہ دار ہونے کے دوران اسی طرح کے مسابقتی کاروبار کھولنے کی اجازت دے گا؟ یہ پوچھنا اور تحریری طور پر حاصل کرنا کیوں ضروری ہے اس کی ایک مثال یہ ہے کہ اگر کسی موجودہ کرایہ دار کو لیز میں خوردہ مراعات سے تحفظ فراہم کرنے والی گڑیا کی دکان ہے تو ، نوادرات کی دکان کو نوادرات کی فروخت سے منع کیا جاسکتا ہے کیونکہ گڑیا فروخت کرنے سے مقابلہ ہوگا موجودہ کرایہ دار کا کاروبار۔ آپ یہ یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ آپ کے کاروبار کو صنعتی کمپلیکس میں بھی اسی طرح کی حفاظت حاصل ہے۔

بلڈ آؤٹ اور تزئین و آرائش سے خطاب

لیزیں پیچیدہ ہوسکتی ہیں ، اور اگر آپ "جیسے جیسے" جگہ لینے اور اس میں تبدیلیاں لانے کا سوچ رہے ہیں تو ، لیز میں اپنی منصوبہ بند تبدیلیوں کے منصوبوں پر توجہ دینا یقینی بنائیں۔ تزئین و آرائش اور جگہ خالی کرنے کے بارے میں پوچھے جانے والے سوالات میں شامل ہیں:

کیا آپ موجودہ جگہ کی تعمیر یا تزئین و آرائش کرسکتے ہیں؟ اگر نہیں تو ، کوئی اور جگہ تلاش کریں۔ ہوسکتا ہے کہ آپ کو ابھی جگہ بنانے کی ضرورت نہ ہو ، لیکن اپنے کاروبار کی مستقبل میں اضافے کی امکانی اور غیر متوقع ضروریات کو کبھی بھی محدود نہ کریں۔
زوننگ آرڈیننس: کیا یہاں کوئی زوننگ آرڈیننسز اثر انداز ہوگا کہ آپ اپنی جگہ کیسے بناسکتے ہیں؟
مفادات سے متعلق تنازعات: کیا آپ کو مالک مکان کے ٹھیکیداروں کو استعمال کرنے کی ضرورت ہے؟ اگر ایسا ہے تو ، اس کو سخت نفی پر غور کریں۔
منظوری کی ضرورت: شہر ، کاؤنٹی ، یا مالک مکان سے پیشگی حاصل کرنے کے ل What آپ کو کس خصوصی اجازت یا منظوری کی ضرورت ہے؟
بہتری کے مراعات: کیا مکان مالک تزئین و آرائش اور تعمیراتی اخراجات میں حصہ لینے کے لئے کرایہ میں کمی ، کرایے کے کریڈٹ ، یا دیگر مالی مراعات پیش کرے گا؟
کرایے میں "قیمت میں اضافے" سے گریز کریں: اگر آپ جگہ بناکر یا تزئین و آرائش کرکے اس جگہ کی قیمت میں اضافہ کرتے ہیں تو کیا یہ مکان مالک کو آپ کے کرایے میں متناسب اضافہ ہوگا۔
وقت کی حدود: کیا آپ کے مالک مکان ، شہر ، یا کاؤنٹی کو گودام کی تزئین و آرائش اور تعمیراتی کاموں کو مکمل کرنے کے لئے کوئی ٹائم فریم درکار ہوگا؟
اجازت نامے کی ضرورت: آپ کو اپنی جگہ کی تزئین و آرائش کرنے یا بنانے کے لئے کس خصوصی اجازت نامے کی ضرورت ہوگی ، اور کیا آپ کا مکان مالک آپ کو یہ اجازت نامے حاصل کرنے میں مدد فراہم کرے گا؟